10 principales ventajas de los Fondos inmobiliarios

Son innumerables las ventajas de los Fondos Inmobiliarios, y en este artículo iré a enumerar las 10 principales.

¿Es más ventajoso comprar? Fondos inmobiliarios o inmuebles en alquiler? Compruebe!

1) invertir con poco dinero

La primera ventaja de los Fondos Inmobiliarios es poder invertir, es decir, comprar cuotas, con muy poco dinero.

A partir de 50 reales usted ya consigue, o incluso menos. Hay cotas de 10 reales, otras de 100. Usted decide. De esta forma usted recibe una renta mensual de alquileres sin necesidad de desembolsar miles de reales que implicaría comprar un inmueble físico común.

2) Seguridad por la supervisión de la CVM

La supervisión de CVM es excelente para garantizar la transparencia y la seguridad de la información.

Piense conmigo: usted pasa a ser dueño de aquel negocio! Deberá exigir total claridad sobre todo lo que se refiere al emprendimiento. Y eso estará garantizado para usted.

3) Liquidez

Si usted tiene un inmueble y desea vender, puede tomar mucho tiempo hasta que aparezca alguien con el dinero suficiente para comprar. Incluso años. Puede suceder incluso de ti tener que bajar el precio para conseguir vender el inmueble, acabando así con cierto perjuicio.

Como los Fondos Inmobiliarios se ocupan de las cuotas, es mucho más fácil que alguien tenga el dinero para comprar esa parte de la sociedad. En el caso de Helio, nuestro cliente, por ejemplo:

fondos inmobiliarios

Es decir, en todo momento hay gente queriendo comprar y vender, entonces es muy fácil deshacerse de su cuota cuando usted necesita el dinero.

4) Usted no paga impuesto sobre el alquiler recibido

Quien recibe alquiler de sus inmuebles puede pagar hasta el 27,5% del impuesto sobre la renta. Pero quien tiene Fondos Inmobiliarios no necesita pagar nada, es decir, al final de cuentas la rentabilidad puede ser hasta casi un 30% mayor que en un inmueble común.

Usted sólo paga impuesto sobre el beneficio en la venta de la cuota, pero no del alquiler que genera para usted. ¡Sólo eso, para mí, ya es extremadamente ventajoso!

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5) Dilución del riesgo

Si usted tiene un inmueble común y se apila, se interrumpe o se desmorona, ¿qué pasa? Si no tienes seguro, pierdes todo, ¿verdad? Si su inquilino sale, usted también se queda sin el alquiler y aún arca con los costos de condominio, reparaciones, etc.

Ya con los Fondos Inmobiliarios, si ocurre algo con el inmueble que usted es socio por poseer sus cuotas, el rendimiento en su bolsillo prácticamente no es afectado. Pues usted divide el riesgo con miles de otros socios. ¿No te parece fantástico?

Pero no termina ahí. Todavía tiene más.

6) No da dolor de cabeza

Esta es una de las mejores ventajas. Cuando usted tiene un inmueble con infiltración de agua, o que necesita ser reformado, usted acaba teniendo un tremendo dolor de cabeza para resolver estos problemas. Aún más si usted no reside cerca de la propiedad que posee.

Ya con los Fondos Inmobiliarios, usted cuenta con los mejores profesionales contratados para resolver ese tipo de problema. Usted no tiene que estresarse con nada de eso. Hay gente para cuidar de esa parte para ti.

7) Gestores de fondos

Los gestores de los fondos son expertos en los negocios inmobiliarios, por lo que saben dónde están las mejores oportunidades y saben estimar exactamente el precio de los inmuebles para hacer buenos negocios.

Esta es una gran seguridad para el inversionista pequeño, como usted y yo.

8) Menor costo en la adquisición de los inmuebles

Además de la liquidez, de la exención del impuesto sobre la renta mensual, del menor riesgo con la diversificación, de la menor cantidad de problemas para resolver, de no necesitar tener mucho dinero para invertir, tener la supervisión de la CVM, en fin … Además de todo esto, usted todavía tiene un menor costo en la adquisición de los inmuebles.

Pero, ¿cómo, Laura?

Voy a explicar…

Cuando usted compra un inmueble común, alrededor del 5% del valor que paga con tasas como ITBI, certificado, reconocimiento de firma, escritura, registro, una infinidad de burocracias … El 6% del valor queda para el corredor que hizo la venta y para la inmobiliaria.

Es decir, usted paga el 11% más que comprando Fondos Inmobiliarios.

En realidad, los fondos continúan teniendo esos costos, pero como los precios de las cuotas oscilan, es posible que usted aproveche oportunidades en la caída del precio para comprar las cuotas "con descuento", donde esos costos ya serán abatidos.

9) Los Fondos Inmobiliarios se indexan a la inflación

¿Que significa eso? Conforme los índices de inflación suben, el precio de las cuotas acompaña esa variación. Es decir, estás protegido de la inflación, que tanto quita el valor de tu dinero.

10) Posibilidad de invertir en emprendimientos de alto nivel

Si usted tiene el dinero para comprar un inmueble, probablemente tendrá que optar por un apartamento común, a veces simplista, o una pequeña sala comercial.

A través de los Fondos Inmobiliarios, usted tiene la posibilidad de invertir en emprendimientos de alto estándar en las grandes metrópolis, lo que de otra forma sería prácticamente inaccesible.

Usted puede ser dueño de una pequeña parte de un edificio moderno, de un centro comercial, de agencias bancarias, de hoteles, en fin, son muchas las opciones para usted.

¿Te has imaginado? Cada vez que vas a llevar a tu familia a pasear en el centro comercial podrás decir que eres dueño de una parte de aquel lugar. 🙂

Y entonces, ¿qué crees de las ventajas de los Fondos Inmobiliarios?

Si desea profundizarse un poco más en este asunto, o aún, prepararse para empezar a invertir en esta modalidad a través de conocimientos prácticos, le invito a asistir a nuestra más reciente masterclass inédita.

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