¿Alquilar o comprar inmueble, qué vale más la pena?

La decisión de alquilar o comprar inmueble es a menudo considerada como un proceso de transición, algo tan importante como elegir qué profesión debemos seguir, por ejemplo.

En la última década, fueron innumerables los programas lanzados por gobiernos para estimular la adquisición de inmuebles. En consecuencia, varias personas decidieron entrar en el "sueño de la casa propia." ¿Sin embargo, sería esa la mejor opción de inversión?

Una encuesta realizada por el portal ZAP, especializado en compra y alquiler de inmuebles, reveló que en 2016 las búsquedas por alquiler de inmuebles fueron mayores que las búsquedas por la compra.

Tal resultado puede ser visto por muchos como una sorpresa, ya que el acto de alquiler siempre fue visto como un "desperdicio de dinero", ya que el arrendatario estaría pagando por algo que nunca sería suyo.

Pero, al final, ¿cuál es la mejor opción: comprar o alquilar un inmueble? La respuesta es: depende. Tanto el alquiler como la compra poseen defensores, entre clientes, emprendedores del sector inmobiliario y planificadores financieros.

Para ayudarle a decidir lo mejor, el GuideInvest trae hoy un comparativo entre las dos modalidades, mostrando las ventajas y desventajas de cada uno. Compruebe!

Ventajas de alquiler

Mayor movilidad: en los días actuales, comprar un inmueble puede significar tener que quedar atrapado en un solo lugar, lo que puede ser algo malo, si usted necesita cambiar a causa del trabajo, por ejemplo.

Quien alquila sólo tiene el compromiso de quedarse en el inmueble hasta el final del contrato (o no, si está dispuesto a pagar la multa), en lugar de tener que afrontar 20 o 30 años en el mismo lugar.

Necesidad de menos capital: alquilar un inmueble requiere una menor cantidad de dinero inmediato que comprar, pues dispensa preocupaciones con entrada. Además, también elimina los costos de transacción e impuestos al alquilar.

Más dinero para invertir: con la diferencia de valores entre el alquiler y los costos del financiamiento es posible invertir en aplicaciones más accesibles y con potencial de generación de renta mucho mayor, permitiendo que usted incluso compre el inmueble de sus sueños, pagando a la vista y con un buen descuento .

Menos estrés y preocupaciones: que compra inmuebles en alquiler puede tener grandes problemas en la gestión (ya sea a través de una propiedad) y con posibles retrasos de inquilinos. Estas preocupaciones pueden generar situaciones incómodas e incluso problemas de salud: algo que ocurre con menor grado, en inversiones más simples.

Mayor liquidez: la liquidez es la capacidad de vender o rescatar algún activo; cuanto mayor sea la liquidez, más fácil es vender o rescatar. Al invertir su dinero en fondos inmobiliarios, renta fija o acciones, usted podrá recuperar su dinero rápidamente. Si desea apostar en inmuebles, la mejor opción es invertir en activos más líquidos, como los fondos inmobiliarios.

Desventajas de alquiler

Reajuste del alquiler: los contratos de alquiler suelen tener corta duración, pero los valores acordados también. Después del final del contrato, el arrendatario puede simplemente reajustar de la forma que desee, y usted tendrá que elegir un nuevo lugar para vivir.

Limitaciones y conflictos: quien alquila un inmueble puede terminar, muchas veces, imposibilitado de colocar su propio estilo en el local, o puede enfrentar conflictos con el señorío a la hora de hacer alguna reparación en el inmueble.

Ventajas de comprar

"Invertir en lo que es suyo": la frase más usada para justificar la compra de una propiedad tiene su lado verdadero. Al comprar un inmueble, usted está invirtiendo en la construcción de patrimonio a largo plazo.

Parcelas fijas: al contrario del alquiler, cuyo reajuste puede ser imprevisible, una financiación ya posee los intereses y valores detallados. Algunas financiaciones pueden, incluso, presentar parcelas cuyo valor se reduce con el tiempo, lo que puede significar un "descuento" en el valor total de su financiación.

Propiedad a medida: tener un inmueble propio trae la libertad de modelar el ambiente de la forma que usted desee, sin la necesidad de consultar a un señorío o de pedir descuentos en el alquiler. La responsabilidad y la autorización de personalizar un inmueble propio le corresponde a usted.

Desventajas de comprar

Altos costes de transacción: la compra de un inmueble no incluye sólo el valor de la financiación. Es necesario tener en cuenta los impuestos, los costos de documentación, las reformas iniciales (muchos inmuebles nuevos vienen prácticamente "desnudos") y los costos de corretaje, que pueden pesar mucho en el presupuesto.

Limitación de gastos e inversiones: por tener costos altos, pagar el financiamiento de un inmueble puede traer grandes limitaciones en su presupuesto por un largo período de tiempo. Esto puede disminuir su capacidad para invertir en planes como viajes o su libertad financiera.

Valor de entrada: otro alto costo en la compra de un inmueble es el valor de entrada. Muchas constructoras llegan a pedir hasta un 40% del valor hasta la financiación. Para un inmueble de 100 mil reales, por ejemplo, eso significa 40 mil reales de entrada, valor que usted ya habrá guardado y que dejará de invertir en aplicaciones más rentables.

Compromiso y pérdida de movilidad: tener un inmueble propio puede traer altas restricciones en términos de movilidad (obviamente, un inmueble no puede ser llevado, si usted necesita mudarse). Además, la compra también trae un largo compromiso con la financiación, que puede llegar a 30 años.

Aunque usted decida mudarse y dejar el inmueble "hacia atrás", siempre tendrá cuestiones para resolver con el inmueble cerrado o alquilado.

Desvalorización del mercado: los inmuebles no se valoran eternamente. Quien compró un apartamento financiado en los últimos años puede haber arcado con un gran perjuicio en términos de patrimonio. Es necesario estar atento a esa posibilidad (nadie quisiera tener un débito de 200 mil reales en un inmueble que hoy vale 100 mil).

Menor liquidez: Al comprar un inmueble, usted estará perdiendo liquidez, ya que puede tardar meses o hasta años para convertirlo en dinero.

Podemos concluir que alquilar un inmueble presenta más ventajas que la compra, principalmente para quien está en la fase de construcción de su patrimonio personal y / o tiene poco capital para empezar a invertir.

Con la actual madurez del mercado de inversiones de Brasil, ya es posible encontrar inversiones tan seguras como un inmueble físico y que tienen ventajas como mayor liquidez, menos cobranzas de tasas e impuestos y menor dependencia de tener que quedar atrapado en un solo lugar.

Y sus planes para el futuro, cuáles son? ¿Desea buscar oportunidades de inversión que puedan llevarle más rápidamente a la tan soñada libertad financiera? Entonces haga clic aquí baje nuestro ebook sobre "El Plan Definitivo para llegar a la Libertad Financiera" y venga a concretar sus planes con el GuíaInvest.