Cómo comprar una casa y ganar dinero para el alquiler

El “ladrillo” representa una de las inversiones por excelencia. Italia tiene una gran tradición en este sentido. Es una cuestión de costumbre: los italianos invierten en el mercado inmobiliario. No es de extrañar que en el Bel Paese el porcentaje de ciudadanos que poseen una casa sea tan alto, alrededor del 80%, una cifra prácticamente inaudita en el resto de Europa. Sin embargo, este enfoque se ve cuestionado por las dificultades que está experimentando el mercado inmobiliario. Sin embargo, todavía hay oportunidades de enriquecimiento. Es necesario saber cómo comprar una casa y ganar dinero con los alquileres en un entorno angustioso.

Un mercado en crisis

En realidad, los años de la crisis negra han quedado atrás. Sin embargo, la situación actual se puede resumir bajo el término “estancamiento”. La recuperación es muy lenta, actuando como un leopardo, por lo que varias dificultades permanecen en todas partes. En particular, todavía hay una gran distancia entre los precios impuestos por los compradores y la disponibilidad económica de los mismos.

 

Además, hubo una fuerte caída en las ventas y compras causadas por la carga fiscal de los bienes raíces. Los impuestos de la casa han aumentado constantemente en los últimos años. La reciente abolición del IMU en la primera casa ha dado a los contribuyentes un respiro, pero sólo ha tenido un impacto superficial en el contexto general, ya que los impuestos sobre las segundas casas siguen siendo altos.

En cualquier caso, hay espacio para una inversión rentable en un entorno así. De hecho, la dinámica que se acaba de describir es responsable de la caída de los precios. Es mucho más fácil, por lo tanto, comprar y luego poner en práctica el clásico mecanismo especulativo: comprar bajo y vender otros . Sin embargo, sigue revelando su utilidad, también el otro enfoque, el de la monetización, que se basa en la localización. De hecho, este es el mejor enfoque. Alquilas una propiedad, ganas dinero y esperas mejores tiempos para vender.

Dónde comprar

Si analizas un poco el contexto, y pasas un tiempo estudiándolo, no es difícil entender cómo comprar una casa y ganar dinero con los alquileres. La primera pregunta es: ¿dónde comprar? La respuesta es el resultado de este análisis. Sin embargo, se pueden dar algunas indicaciones generales.

Es bueno comprar donde es más probable encontrar posibles inquilinos. La atención debe centrarse en las ciudades universitarias, ya que el número de estudiantes que buscan una habitación es más o menos constante. Este es un enfoque útil, ya que alquilar habitación por habitación es más rentable que alquilar todo el apartamento a una persona o una familia. Alternativamente, es bueno elegir lugares no muy lejos de la gran ciudad, ya que los apartamentos situados allí pueden servir como punto de partida para los desplazamientos. Comprar una casa en Milán o Turín es muy caro, comprar en el interior es mucho menos caro pero las oportunidades de alquilar son muy altas.

En cuanto al “cómo”, entonces hay muchas oportunidades. Es posible dirigirse directamente a los particulares que buscan anuncios o agencias inmobiliarias, pero sin duda es más ventajoso referirse a las subastas. Esto es por al menos dos razones. En primer lugar, el tribunal no está motivado por una intención especulativa, por lo que es probable que el precio sea bastante sostenible. En segundo lugar, si la subasta fracasa, el precio disminuye por ley. Esto implica que después de un par de subastas fallidas se puede comprar una propiedad por la mitad o menos del precio original.

Algunos consejos para comprar y alquilar

La respuesta a la pregunta: ” cómo comprar una casa y ganar dinero con los alquileres ” coincide con la toma de conciencia de ciertos aspectos. Los que quieran invertir en el ladrillo clásico, tal vez en una perspectiva de alquiler, deben tomar ciertas precauciones. En primer lugar, deben asegurarse de que la propiedad en cuestión no tiene hipotecas o, peor aún, no hay inquilinos dentro de ella. Es probable que ambas eventualidades disminuyan fuertemente en valor económico. En segundo lugar, debe prestar mucha atención a los inquilinos de la propiedad de alquiler. Es conveniente no referirse exclusivamente a la voluntad del individuo de respetar los costes de entrada (depósito, pago por adelantado). Es mejor investigar sus posibilidades reales de solvencia, luego comprobar que tiene un trabajo seguro, que no tiene deudas y así sucesivamente.

Es bueno saber que algunos tipos de inquilinos pueden causar algunos problemas. Por ejemplo, es difícil desalojar a las familias con niños o a los ancianos dentro de ellas. La ley (con razón) protege a los individuos débiles. El riesgo es ser arrastrado a una batalla legal que puede convertir la inversión en una verdadera pesadilla.

Hemos visto cómo comprar una casa y ganar el alquiler es difícil, a veces arriesgado, pero no del todo posible. Una cosa es incuestionable: hoy en día debemos prestar atención hasta a los más pequeños detalles y actuar con extrema cautela. Érase una vez, también debido a un paisaje económico más favorable, todo era mucho más simple.