Comprar o alquilar: cómo invertir mi dinero?

Si la duda es comprar o alquilar, usted debe preguntarse: cómo invertir mi dinero?

Esta es una pregunta frecuente, pero lo más importante es saber que la búsqueda de una respuesta a ella debe hacerse desde el punto de punto de vista financiero. Hay gente que prefiere, por ejemplo, alquilar un inmueble en lugar de comprar. Sin embargo, esta es una buena opción para usted?

Cada persona tiene sus propias necesidades, expectativas y problemas. El hecho es que, ante un análisis basado en las finanzas, es posible identificar cómo su dinero puede trabajar a su favor para realizar, por ejemplo, un soñar. Además de desentrañar algunos mitos, ¿sabía?

Si la pregunta es 'cómo invertir mi dinero?', Siga leyendo nuestro artículo para saber cuál es la mejor forma de inversión – si está comprando o alquilando un inmueble.

¿Cómo invertir mi dinero: cuando alquilar o comprar un inmueble?

Desde el punto de vista financiero, esta es una de las preguntas más sencillas de responder. Sin embargo, no se hace con cierta frecuencia, pues no todo el mundo tiene el dinero para comprar un inmueble a la vista.

Para responder a la pregunta "cómo invertir mi dinero?", Antes hay que conocer un término llamado costo de oportunidad. Se refiere al valor asociado a la mejor alternativa – si usted decide no quedarse con ella.

Para hacer esta explicación más realista, imagine que usted tiene 500 mil reales para comprar a la vista el inmueble de sus sueños. La compra de él significa la realización de un sueño, pero también representa una pérdida.

Si esa misma cantidad fuese invertida por 24 meses y sin depósito mensual, por ejemplo, en el Tesoro Selic, rendía R $ 53.426,10 en ese período – el equivalente a un coche popular.

Con un ingreso mensual cercano a R $ 2.200,00, usted podría alquilar un inmueble más barato y dejar el dinero rendir más – alcanzando nuevas oportunidades y comprando aquel que realmente es un sueño.

Usted también puede hacer una simulación aquí!

¿Mejor alquilar o comprar financiado?

imagen de miniatura de casa de madera que representa la compra o alquiler de inmuebles.

Cuando las opciones son alquilar o comprar la pregunta "cómo invertir mi dinero" se vuelve confusa, ya que el alquiler, aunque no parece una buena opción puede ser la mejor opción.

Usted también puede utilizar el rendimiento del dinero para financiar el inmueble, pero será que vale la pena? Mucha gente prefiere comprar una casa o apartamento que alquilar, pues considera el valor del alquiler como dinero desperdiciado.

El hecho es que eso no es cierto, sobre todo si pensamos en la liquidez de una inversión. Sin embargo, financiar tampoco significa que el inmueble es suyo, pues, hasta que sea pagado, la escritura quedará en nombre del banco.

Además, la cantidad de interés en una financiación necesita ser evaluada antes de entrar en un negocio así. Muchas instituciones financieras ofrecen intereses con sistema de amortización constante – el que las parcelas van disminuyendo a medida que usted paga.

Esta financiación también se conoce como parcelas decrecientes y él sólo funciona de esa manera porque, inicialmente, usted paga todos los intereses que la institución colocó sobre el valor financiado.

En muchos casos, el valor pagado por los intereses en los años iniciales del financiamiento de un inmueble supera el de un alquiler. Por eso, con el alquiler, todavía queda dinero para invertir y tener una renta mayor para comprar su inmueble.

¿Existen otras ventajas en un inmueble alquilado?

Ahora que usted ya tiene una buena respuesta a la pregunta "cómo invertir mi dinero" y sabe cuáles son las ventajas financieras de alquilar un apartamento, en relación a la compra financiada, vamos a hablar de las demás que están relacionadas con los inmuebles alquilados.

Nuestro país todavía atravesa una grave crisis financiera que afectó prácticamente a todos los sectores de la economía-en particular el inmobiliario. Por eso, muchas unidades quedaron listas y no fueron ocupadas.

¿Sabes lo que pasa cuando hay una gran oferta de casas y apartamentos para alquilar? ¡El precio se vuelve más competitivo y el valor del alquiler cae! Los propietarios que viven en alquiler no pueden mantener sus unidades en constante vacante, ya que pagan tasas como IPTU y condominio.

Si hay una mayor oferta de unidades que están disponibles para el alquiler, es más probable que usted encuentre una que tenga las características deseadas – ubicación, tamaño, cantidad de plazas en el garaje, etc.

Todo bien que la propiedad no es suya, pero usted puede negociar con el propietario algunas mejoras que, por contrato, son abatidas del alquiler. Es el caso de las redes de protección en los balcones y ventanas de un apartamento.

Los problemas relacionados con el acabado del inmueble, por ejemplo, no son de su responsabilidad, sino del propietario. Menos un dolor de cabeza para usted, no es verdad? Así que usted tiene tiempo y dinero para continuar programando para comprar su inmueble de la manera más ventajosa y económica posible.

En ese período, existe más movilidad para elegir aquel inmueble que está cerca de la escuela de los niños y hasta de su trabajo. Y si van a cambiar, basta elegir otro lugar.

Así, usted consigue organizarse de manera efectiva para hacer que su dinero rinda y trabaje para usted – además de madurar la elección del inmueble que comprar, aumentando las posibilidades de sentirse realizado con la compra de él.

¿Y entonces? ¿Ya tienes hijos? salida aquí los mejores consejos para educar financieramente a los niños.