Fondos inmobiliarios o dividendos: ¿qué opción es mejor para mí?

El mundo de la inversión es bastante amplio y usted debe estar atento a su variedad para conseguir encontrar las mejores alternativas de inversión para su perfil. Entre estas inversiones, destacamos en este artículo los fondos inmobiliarios y los dividendos de acciones.

Explicaremos cómo funcionan cada uno y cuáles son sus riesgos. Además, vamos a presentar cómo se calculan y dejamos consejos de cómo se puede elegir la inversión más adecuada a su perfil. ¡Continúe leyendo este artículo y conozca más sobre los dividendos y los fondos inmobiliarios!

Entiende cómo funcionan la inversión en acciones y la recepción de dividendos

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Al comprar acciones de una determinada empresa, usted también se convierte en dueño de ella y gana el derecho de recibir parte de los beneficios, que se dividen entre los accionistas en forma de dividendos.

Estos dividendos pueden ser pagados de diversas formas, como en dinero, otras acciones, propiedades, entre otros activos. En nuestro país, debido a una exigencia legal, el beneficio de la empresa a ser dividido para los accionistas debe ser de al menos el 25%.

Es importante resaltar que la distribución es proporcional a la cantidad de acciones de cada accionista y que no hay cobro de impuestos en los dividendos de forma directa, aunque la empresa pague impuestos sobre su beneficio antes de hacer la división de los activos entre sus accionistas.

Además, es importante que usted sepa que existe la posibilidad de remuneración de los accionistas con intereses sobre el capital propio, que sufre una tributación del 15% por la Receita Federal.

Las empresas más estables y estructuradas son las mejores pagadoras de dividendos y las mejores opciones del mercado, pues tienen mayor resiliencia ante crisis políticas y económicas.

Por último, pero no menos importante, es esencial que usted conozca las diferencias entre las acciones preferenciales y nominativas. La primera da prioridad en la recepción de dividendos; la segunda, por otra parte, no da, pero garantiza el derecho a voto en las asambleas de la empresa. Conozca su interés al invertir en la empresa y elija la mejor opción para usted.

Aprenda cómo funcionan los fondos inmobiliarios

fondo inmobiliario y dividendos

Los fondos inmobiliarios funcionan de la misma forma que cualquier otro fondo. Reúnen una serie de expertos en inversión inmobiliaria y aplican los activos disponibles en las mejores opciones existentes en el mercado – de cualquier naturaleza relacionada con la rama – desde el desarrollo de emprendimientos inmobiliarios a inmuebles listos, como residenciales, comerciales o institucionales.

Para usted, el fondo inmobiliario funciona básicamente como la bolsa de valores, sólo que en lugar de acciones, usted adquiere y vende cuotas de participación en esos fondos. Los ingresos son periódicos y varían de acuerdo con el valor de las cuotas y con la cantidad que usted tiene.

Conozca los riesgos asociados a cada inversión

A continuación, abordaremos los principales riesgos que implican cada una de esas inversiones.

dividendos

Las acciones son activos de renta variable cuyo rendimiento varía de acuerdo con diversos factores – internos o externos. Por ejemplo, una empresa mal administrada puede pasar por turbulencias internas. Esto puede reflejarse en el desinterés de su mercado, lo que reduce su beneficio y, consecuentemente, los dividendos pagados a los accionistas.

Además de los riesgos internos inherentes a todas las empresas, hay riesgos poco previsibles, como inestabilidades económicas y políticas. Si el gobierno toma medidas hostiles en relación con el mercado, los beneficios de la empresa tienden a disminuir y, consecuentemente, los dividendos pagados a los accionistas y el precio de las acciones también.

Sin embargo, esto no es un motivo para eliminar totalmente la posibilidad de invertir en esos activos. Recuerde que no hay inversión sin riesgo. Las acciones representan una buena alternativa para inversiones con buenos retornos y riesgos moderados.

Para reducir el riesgo, hay varias estrategias que usted puede adoptar, cómo optar por elegir empresas con buena salud financiera, estructura interna y perspectiva de crecimiento futuro. Además, es siempre válido diversificar la cartera tanto entre acciones de empresas distintas como en inversiones en activos diferentes (renta fija y variable, fondos, entre otros).

Fondos inmobiliarios

Antes de discutir los riesgos de este tipo de inversión, es importante destacar que suele ser más rentable y presentar más seguridad que la inversión directa en inmuebles, pues cuenta con mecanismos de protección a las oscilaciones del mercado.

Sin embargo, como toda inversión, presenta riesgos. Hay el riesgo de liquidez, que es la probable dificultad de deshacer de los activos y recuperar el dinero invertido. Para ello, es necesario encontrar interesados ​​en las cuotas.

Además, existe el riesgo de incumplimiento o vacante (cuando el inmueble queda vacío, sin generar renta alguna). Hay también el riesgo físico, ya que hay la posibilidad de que el inmueble sufra con intemperie y perder su valor o utilidad.

Otros riesgos señalados constantemente son: riesgo de estacionalidad, que ocurre principalmente en alquileres de inmuebles en centros comerciales, en que el alquiler es calculado de acuerdo con la venta de las tiendas; riesgo judicial, cuando el inmueble sufre acciones en la justicia; entre otros.

Entiende cómo se calculan estas inversiones

dividendos y fondos inmobiliarios

Tanto las inversiones se calculan de forma sencilla. Los dividendos se calculan de acuerdo con el beneficio de la empresa (ya descontando tasas y costos) con los accionistas. Este beneficio debe ser de al menos el 25% para empresas de capital abierto, conforme a la Ley de Sociedades Anónimas.

Se suelen pagar de acuerdo con la cantidad de acciones que cada propietario de la empresa tiene. Por ejemplo, si el valor de los dividendos de la empresa es igual a R $ 1.000 y ella cuenta con 10 accionistas con números iguales de acciones, cada uno recibirá R $ 100 de dividendo.

Ya para los fondos inmobiliarios, hay dos formas de calcular los recibos: por medio de las distribuciones de ingresos y de la valorización de la cuota. En virtud de la ley, los fondos deben, semestralmente, distribuir un mínimo del 95% de los ingresos de los fondos a los cotistas.

Para tener una noción de su rendimiento en el fondo, basta que usted sepa el valor del rendimiento mensual y haga la división. Después de esta etapa, es necesario multiplicar por 100 para llegar al porcentaje.

La otra forma de calcular rendimientos en los fondos inmobiliarios se da por la valorización de las cuotas. Los fondos que presenten mayor valoración son aquellos que presentaron también un mayor rendimiento.

Aprenda cómo elegir la mejor opción

No hay inversiones mejores o peores – sino inversiones más adecuadas a su actual momento de vida. Antes de elegir entre dividendos o fondos inmobiliarios, usted necesita conocer su perfil de inversionista. Ambas opciones son plausibles y hay la posibilidad de invertir en ambos activos para acumular riqueza.

Siendo así, fondos inmobiliarios y acciones con recepción de dividendos son óptimas opciones. Al contrario de lo que puedas imaginar, no es difícil invertir en esas modalidades. Actualmente, usted puede hacer esto de casa, siendo asesorado por software. Manténgase atento para hacer la mejor elección y conocer los activos en los que desea invertir!

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